Административный штраф за перепланировку

Полезное по теме: "Административный штраф за перепланировку" от специалистов простым языком. Если необходимо уточнить актуальность на 2020 год, а также задать вопрос, то обращайтесь к дежурному юристу.

Санкции за перепланировку

Производя перепланировку квартиры или нежилого помещения, расположенного в многоквартирных домах, важно помнить, что ремонтные работы можно осуществлять только после получения соответствующего разрешения в жилищной инспекции , как того требует закон. В ином случае на собственника помещения контролирующими органами будут наложены санкции за перепланировку, выполненную без согласования в Мосжилинспекции.

Как избежать санкций за перепланировку

Как показывает практика, единственный способ избежать ненужных проблем в виде лишних трат денег, времени и нервов – это своевременное получение разрешения на перепланировку, которое выдается жилищной инспекцией г. Москвы. Чтобы его получить, потребуется собрать и подготовить необходимые документы (заявление, техпаспорт БТИ, свидетельство о праве собственности и т.д.), заказать проект перепланировки и передать все это через «единое окно» МФЦ в жилищную инспекцию (для Москвы) или органы местного самоуправления (для Московской области) на согласование. После того, как от Мосжилинспекции или горадминистрации будет получено

разрешение на перепланировку

можно смело приступать к проведению ремонтных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией.

Штраф за незаконную перепланировку

Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2020 году оплачивается по той же схеме, что и ранее. Сумма будет зависеть от определенных обстоятельств.

Какой штраф за незаконную перепланировку? Смотрите тут.

Размер

При вскрытии факта о проведенных изменениях в квартире нарушителю грозит штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

Суммы определяются следующим образом:

  • 2000-2500 для собственников квартир в многоэтажках;
  • 1000-1500 для физлиц, которые обладают частной собственностью в жилых объектах другого типа;
  • 300 – самоуправство в отношении действий по перепланировке жилого объекта.

На видео об ответственности и штрафах

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Любые изменения, которые вы вносите в планировку своего жилья относительно первоначального плана БТИ, должны быть согласованы с Мосжилинспекцией. Этого требует жилищное законодательство РФ и Москвы.

Если вы нарушите установленный порядок согласования перепланировки то, вас ждет ряд административных санкций, объем которых напрямую зависит от «тяжести содеянного».

Если у вас уже есть предписание жилищной инспекции о согласовании ранее выполненной перепланировки, то наша организация будет рада разработать для вас техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенной перепланировки.

Первое нарушение и штраф за незаконную перепланировку квартиры

При отсутствии разрешительных документов перепланировка считается самовольной, а следовательно — незаконной. В этом случае, согласно ст. 7.21 КоАП РФ, вас ждет штраф за незаконную перепланировку в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей . Для юридических лиц он значительно больше — от 350 тыс. до 1 млн. рублей.

Однако штраф не является самой большой неприятностью в этой ситуации — за незаконную перепланировку квартиры вы получите от инспектора предписание, согласно которому будете обязаны или узаконить перепланировку или вернуть планировку квартиры в исходное состояние.

  • Это означает, что вам понадобится получить у автора проекта вашего дома техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ. Оговоримся, что это услуга стоит весьма недешево.

Однако незаконные перепланировки без нарушений встречаются довольно редко. Обычно они, так или иначе, но противоречат строительным и санитарным нормам. В случае если будут выявлены какие-либо нарушения, предписание потребует от вас вернуть квартиру в прежнее состояние, в соответствии с первоначальным планом БТИ, или «откатить» ремонт до согласуемого состояния – например, частично замонолитить слишком широкий проем в несущей стене.

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, фото:

Многократные нарушения и последующие санкции

В случае, если собственник откажется выполнить предписание, ему будет выписан повторный штраф, размер которого может быть выше, чем в первый раз. В случае злостного невыполнения ее предписаний, Мосжилинспекция обратится в суд. Последний имеет полномочия выселить нарушителя из квартиры и продать ее с торгов. Кроме того, недавно было заключено соглашение между Мосжилинспекцией и Службой судебных приставов, в соответствии с которым выезд за границу граждан, уклоняющихся от узаконения самовольной перепланировки, может быть ограничен.

Несмотря на все это, далеко не каждый владелец квартиры стремится узаконить свою перепланировку. Многим кажется, что если отказаться от согласования, выполнить все работы самостоятельно, то можно сэкономить на проведении подготовительного этапа. Многие полагают, что если аналогичная перепланировка уже была выполнена кем-то из знакомых, то она теперь официально относится к разрешенным.

О незаконной перепланировке рано или поздно узнают сначала соседи, а с их помощью, и работники Мосжилинспекции, но гораздо больше неприятностей могут доставить вам неправильно выполненные работы. Например, многие забывают о запрете на демонтаж несущих стен, что со временем может привести к возникновению трещин, а затем даже к обрушению стены.

Причем, если в квартирах у соседей верхних и нижних этажей уже была выполнена аналогичная перепланировка, то вероятность обрушения стены значительно увеличивается. В случае возникновения какой-либо аварийной ситуации вся ответственность будет лежать на тех, кто выполнил перепланировку , и помимо выплаты штрафа за незаконную перепланировку, необходимо будет устранять все последствия полностью за свой счет.

Читайте так же:  Запрет курения в больницах

Постановления, предписания и штрафы за незаконную перепланировку, часть вторая, фото:

Виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение

Также существуют определенные виды перепланировок, на которые нельзя получить разрешение ни в обычном порядке, до начала работ, ни тем более после их завершения. К таким перепланировкам относятся, например, демонтаж вентиляционного короба, или перепланировка, в результате которой затрудняется доступ к стоякам или отключающим устройствам. Запрещены работы, заведомо ухудшающие условия проживания в квартирах соседей и в вашей квартире.

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

Если вы объединили балкон и жилую комнату или кухню и вынесли на балкон для обогрева батарею центрального отопления, то даже если балкон полностью остеклен и утеплен, вам придется отказаться от выполненных работ, а после выплаты положенного штрафа за незаконную перепланировку балкона вам необходимо будет либо возвращать балкон в прежний вид.

Жилищная инспекция не согласует работы по переносу помещений «мокрых зон». Если вы, например, поменяли местами ванную комнату и кухню, получить разрешение на уже выполненные работы вам не удастся, и после выплаты административного штрафа за перепланировку вам опять же придется возвращать квартире прежний вид.

В заключение отметим, что ответственность за перепланировку всегда лежит на нынешних владельцах квартиры. Случаи, когда самовольная перепланировка обнаруживается спустя несколько десятилетий — не редкость. Но даже если сами работы были выполнены еще прежними владельцами квартиры, то устранять все ее последствия придется уже вам, как нынешнему владельцу жилья.

И даже если вы и не подозревали о демонтированной перегородке или перенесенном дверном проеме, даже в этом случае вы будете обязаны сначала уплатить штраф, а потом вы можете либо узаконить работы «задним числом», либо вернуть квартиру в соответствие с поэтажным планом.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Законодательство

Если перепланировка была осуществлена незаконно, то нарушитель рискует понести ответственность в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ.

То есть, гражданина, который пренебрёг нормативно-правовыми актами, могут привлечь к ответственности – оштрафовать.

Вопросы перепланировки недвижимости также регулируют статья 25 и статья 26 ЖК РФ. Основания для отказа в выдаче разрешения указаны в статье 27 ЖК РФ.

Размер штрафа за незаконную перепланировку

В соответствии с п. 9.12 КоАП города Москвы сумма штрафа за перепланировку без разрешения для юридических лиц составляет от 300 тысяч рублей. Для физических – 2000-2500 рублей (обычно жилинспекция выставляет максимальный размер штрафа). Сумма небольшая, но это не единственное, что ждет собственника квартиры или нежилого помещения.

Помимо составления протокола об административном правонарушении и выписки квитанции на штраф за самовольную перепланировку, инспектор Мосжилинспекции обследует квартиру на соответствие новой планировки строительным и санитарным нормативам. Если СаНПиНы и СНиПы не были нарушены, что встречается достаточно редко, то помимо штрафа собственнику будет выдано предписание узаконить перепланировку в регламентный срок, который обычно составляет 6 месяцев.

Предписание жилищной инспекции, примеры:

В том же случае, если при перепланировке были допущены нарушения, то инспектор обяжет собственника квартиры вернуть помещение в исходное состояние. Это означает, что дорогостоящий ремонт придется делать заново.

Еще хуже, если в процессе перепланировки квартиры были допущены грубейшие нарушения, которые нельзя согласовать не при каких условиях (неправильно выполненный в несущей стене проем, демонтаж вентиляционного канала и т.д.). Чтобы провести восстановительные работы в данной ситуации собственнику потребуется заказывать разработку дорогостоящей технической документации у авторов проекта дома.

О том, что нельзя делать при перепланировке, читайте здесь.

Сразу отметим, что избежать исполнения требований, содержащихся в предписании жилищной инспекции, у собственника не получится . При отказе узаконивать перепланировку или возвращать жилье в «доремонтное» состояние Мосжилинспекция вправе подать на собственника исковое заявление в суд, который в свою очередь может лишить его права собственности и выставить квартиру на торги. Подобные прецеденты в Москве уже неоднократно были.

Поэтому, чтобы на вас не были возложены санкции за перепланировку, согласовывайте ее до начала ремонтных работ . Либо поручите это организации, в штате которой есть опытные проектировщики и специалисты по согласованию. Наша компания относится к их числу. Это позволит сэкономить время и деньги, так как не придется самостоятельно обивать пороги госучреждений и переделывать дорогостоящий ремонт .

Наказание за перепланировку

Перепланировка помещений квартиры подразумевает изменение первоначальной конфигурации помещений. Вы можете частично или полностью демонтировать перегородки, монтировать новые, переносить или расширять дверные проемы, и даже при определенных условиях можете переносить помещения, менять функциональное назначение. Но при этом необходимо соблюдать законность всех работ, включая санитарные строительные и другие нормы. Однако, идеальный вариант подготовки и проведения перепланировки квартиры встречается, к сожалению, не всегда. На практике происходит гораздо больше случаев, когда перепланировка жилья проводится самовольно, без получения разрешительных документов. Кроме того , подобные перепланировки производятся с нарушениями строительных норм, которые допускают строители, часто не знакомые с нормативной базой.

Какие действия влекут наказание за перепланировку?

Примеры незаконных перепланировок

  • Любые работы, приведшие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан.
  • Превращение жилых помещений в нежилые.
  • Увеличение нагрузки на несущие конструкции свыше положенных.
  • Перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы.
  • Устройство теплых полов с подогревом от общей тепловой магистрали или горячего водоснабжения.
  • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, или проем между ними без двери.
  • Нарушение прочности и устойчивости несущих конструкций, вызывающее их разрушение.
  • Демонтаж или урезание каналов вентиляции.
  • Нарушение СНиПов,СаНПинов и правил пожарной безопасности.
  • Штробление под электропроводку в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий.
  • Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.
  • другие виды работ.

Такие нарушения несложно обнаружить работникам коммунальных служб во время плановой проверки, а собственник понесет наказание за перепланировку.

В первую очередь правообладателю квартиры придется выплатить штраф, (около 2000 рублей для физического лица и до 2,5 миллионов рублей для юридических) Далее, в зависимости от вида и объема выполненных работ, планировку квартиру либо придется восстанавливать в исходное состояние, либо можно попробовать узаконить незаконную перепланировку. Кроме того, не стоит забывать о таких нарушениях, которые легализовать невозможно — речь идет о перепланировках, подвергающих опасности общедомовую конструкцию или здоровье жильцов дома.

Читайте так же:  Рассмотрение должностных административных правонарушениях

Штраф, как наказание за несанкционированную перепланировку квартиры.

Наказание за перепланировку квартиры , выполненную самовольно, ожидает вас и в том случае, если сами работы выполнили не вы, а прежние владельцы жилья. Именно поэтому при покупке квартиры стоит обратить внимание и на соответствие реальной планировки действующему поэтажному плану БТИ, ведь в том случае, если была проведена самовольная перепланировка, а работы не соответствуют строительным нормам, уже вас, а не прежних владельцев жилья ожидает наказание за перепланировку квартиры — штраф, а затем требование вернуть помещением прежний вид.

Также крайне проблемно будет получить кредит под залог квартиры с незаконной перепланировкой, ведь зачастую банки не хотят связываться с такими заемщиками. А в случае если вы решите продать такую квартиру, то ожидайте снижение ее рыночной стоимости на 10-30 %.

После того, как вы получили предписание Мосжилинспекции на возврат планировки квартиры в исходное состояние, не пытайтесь его игнорировать. В случае если первое предписание будет оставлено без внимание, вас ожидает повторный штраф, сумма которого может превышать сумму первого. И, наконец, Мосжилинспекция можжет подать в суд, который имеет право на выселение собственника и продажу квартиры с молотка. До подобного развития событий доходит крайне редко, но знать об этом необходимо.

Как избежать наказания за незаконную перепланировку квартиры

Чтобы в дальнейшем избежать наказания за перепланировку квартиры вам необходимо пройти этап предварительного согласования перепланировки. Первый шаг — сбор документов для получения разрешений в коммунальных службах. Для этого вам потребуется обратиться в БТИ за поэтажным планом и экспликацией, кроме этого потребуется собрать: копию лицевого счета, выписку из домовой книги, копию правоустанавливающих документов.

Также потребуется составить эскиз перепланировки, либо обратиться в проектную организацию за разработкой проекта перепланировки для вашей квартиры. Все эти документы необходимо согласовать сначала в коммунальных службах, а затем получить разрешение на перепланировку в службе Единого окна Жилищной инспекции.

Заключительный этап в перепланировке квартиры — получение нового техпаспорта БТИ и внесение изменений в правоустанавливающие документы. Только с соблюдением всех перечисленных этапов и условий можно гарантировать отсутствие наказания за перепланировку квартиры, штрафов и санкций со стороны коммунальных служб.

Наказание за перепланировку

При перепланировке собственники часто решаются на рискованные процедуры, причем даже иногда не зная об этом. Естественно, это происходит незаконно, так как при согласовании перепланировки государственные организации никогда не допустят действий, не отвечающих стандартам и нормативам.

Действия собственников

Речь идет о незаконной перепланировке. При проведении таких перепланировок собственники часто ошибаются в мероприятиях. В итоге может произойти поломка или инфраструктура дома будет функционировать неправильно, к примеру, при установке запорной арматуры на общедомовые коммуникации может отключиться вода у соседей.

При расширении проема в несущей стене по перегородке квартирой ниже может пойти трещина. Не говоря уже о риске обвала.

Нельзя демонтировать или урезать вентиляционные короба, но несмотря на то, что подобные мероприятия невозможно согласовать, собственники все равно продолжают их делать.

Результаты

Любые незаконные работы рано или поздно будут замечены. Происходит это по-разному, но каждый раз в самый неудобный момент. И конечно, это только прибавит собственнику хлопот. К тому же его ждет наказание за самовольную перепланировку.

О том, какое наказание за перепланировку квартиры, сделанную незаконно, может понести ее собственник, мы расскажем дальше и приведем примеры из практики.

Если вы произвели незаконную перепланировку неумышленно, а по незнанию, призываем вас заняться процессом согласования. Вы можете узнать все о незаконных действиях и наказаниях за перепланировку из статей на нашем сайте или обратиться за помощью к нашим специалистам. Наш телефон и почту вы сможете увидеть в разделе «контакты».

Обнаружиться перепланировка может совершенно разными способами. От жалобы соседей до проблем при продаже квартиры.

Результат в любых случаях один — вы понесете наказание за незаконную перепланировку квартиры.

Наказание за перепланировку

При обнаружении незаконных действий вы получите предписание жилищной инспекции. Этот документ обяжет вас либо согласовать переустройство в установленном законодательством порядке, либо вернуть квартиру в состояние до перепланировки.

Примеры предписаний жилищных испекций:

Причем выбора тут нет. Если вы совершили запрещенные процедуры (в которые входят те, что мы упомянули в начале статьи), вам придется совершать повторную перепланировку.

Также вы должны будете оплатить штраф за незаконное переустройство.

Вот какое наказание за незаконную перепланировку квартиры вы можете понести.

Далее мы поговорим с вами о процессе согласования незаконной перепланировки.

Оформление документов

Как видите, собственник, решивший реализовать все самостоятельно, при обнаружении снова встает перед вопросом согласования работ. Для этого он должен собрать все официальные документы, обратиться в несколько государственных и специализированных организаций.

Читайте так же:  Начислен административный штраф проводки

Перепланировка согласуется с Мосжилинспекцией.

Документы:

  1. Технический паспорт квартиры. За его оформлением необходимо обратиться в БТИ (вы получите паспорт в красных линиях);
  2. Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, оформляет: автор проекта дома — если затрагивались несущие, проектная организация, если несущие не изменялись.

Кроме того, существуют дополнительные документы, такие как журнал ремотных работ, акты скрытых работ, бумаги от Мосгаза при изменении положения газовой плиты.

Видео (кликните для воспроизведения).

Все эти документы необходимо предоставить в жилищную инспекцию. Затем она должна дать согласие в виде акта о завершенной перепланировке, а Бюро технической инвентаризации должно будет внести вашу перепланировку в технический паспорт БТИ.

В данной статье мы рассказали вам о том, какое наказание ждет собственника, если он предпримет мероприятия без согласования с государственными организациями их контролирующими. Если у вас остались вопросы, пишите нам на почту. Найти адрес вы сможете здесь.

А мы приведем вам примеры наказаний за перепланировки квартир, наложенных на собственников жилых помещений Государственной жилищной инспекцией города Москвы.

Наказание за перепланировку квартиры без согласования в 17-этажном панельном доме типовой серии П-44Т.

Собственница решила увеличить жилую площадь квартиры и самовольно объединила комнату с балконом путем демонтажа оконно-дверного блока. При этом обращает на себя внимание, что подоконная часть стены осталась не тронутой. Несущие конструкции также остались в прежнем положении.

Но подобная перепланировка нарушает тепловой контур здания, и отопительная система, не рассчитанная на обогрев холодных помещений, начинает работать с повышенной нагрузкой.

В качестве наказания за перепланировку владелице был выписан административный штраф. Кроме того, ей пришлось восстанавливать остекление между балконом и комнатой.

Наказание за перепланировку квартиры в кирпичном 8-этажном доме 1956 года постройки в центре Москвы.

Жители данного дома пожаловались в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку, проводимую в одной из квартир на четвертом этаже.

Прибывшие на место инспекторы установили, что владелец 3-комнатной квартиры без разрешения демонтировал некоторые ненесущие перегородки, устроил кухню-нишу, изменил конструкцию полов в помещениях и переставил сантехнику.

Помимо заплаченного штрафа, москвичу пришлось демонтировать устроенную кухню-нишу, поскольку узаконить в его случае такую перепланировку было невозможно. А для сохранения остальных работ пришлось оформлять техническое заключение об их допустимости и безопасности и обращаться в МЖИ для прохождения процедуры согласования в установленном порядке.

Наказание за перепланировку квартиры в 9-этажном панельном доме, построенного в 1972 году.

Инициатива вызова жилищных инспекторов, как и в большинстве случаев, принадлежала соседям, обеспокоенных ремонтным шумом в трехкомнатной квартире последнего этажа.

Как показала проверка МЖИ, опасения жильцов были небеспочвенны. Собственник квартиры, на которого в Мосжилинспекцию поступила жалоба, самовольно вырезал дверной проем в несущей стене, решив таким образом объединить газифицированную кухню с жилой комнатой.

Подобные действия стали результатом увеличения площади санузла за счет коридора.

Согласно требованиям ППМ №508-ПП, делать проемы в несущих стенах можно только по проекту. Кроме того, при перепланировках запрещено объединять жилые и газифицированные помещения.

Мосжилинспекция наложила на нарушителя штраф, предусмотренный ст.7.21. КоАП РФ, и обязала вернуть помещению прежний вид либо согласовать с надзорным органом уже выполненные работы.

Собственник трехкомнатной квартиры обратился за техническим заключением о допустимости и безопасности произведенных работ к автору проекта дома.

В результате инженерного обследования квартиры и проведенных расчетов выполненный в несущей стене проем усилили металлической рамой, а между кухней и комнатой установили дверь.

После собственник квартиры обратился в МЖИ, где предоставил необходимые документы для оформления акта о завершенной перепланировке.

Какой штраф за незаконную перепланировку?

Штраф за незаконную перепланировку определяется, исходя из вида субъекта правонарушения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В том случае, когда противозаконное действие совершает юридическое лицо, штраф будет составлять от 40 до 50 тыс.руб.

Если действия физического лица квалифицируются как порча жилья, то сумма штрафа будет составлять до 1,5 тыс.руб.

Если перепланировка проведена без согласования с жилинспекцией, то придется уплатить дот 2 до 2,5 тыс.руб.

Если перепланировку осуществило незаконно должностное лицо, то штраф может составить более 5 тыс.руб. Какой конкретно будет выписан штраф – решает суд.

+7 (499) 553-09-05 — Москва

Переустройство жилья без согласования

Правила, разрешающие осуществление перепланировки, могут в разных субъектах РФ отличаться друг от друга.

Например, с 2011 года в Москве действуют более простые формы предоставления разрешений, а некоторые разновидности осуществления перепланировки не требуют предоставления разрешений.

Новшеством стала система типовых проектов для типовых объектов. То есть, без получения разрешения теперь можно:

  • устанавливать спутниковые тарелки и системы охлаждения;
  • устанавливать и устранять встроенную мебель;
  • переставлять электрическую плиту.

Необходимо понимать, что для каждого региона действуют свои нормы.

Квартиры

Кроме обычного штрафа, существует более строгое наказание – предписание изменений перепланировки до изначального вида.

Но в некоторых случаях Московская жилищная инспекция может обязать гражданина выселиться с квартиры, а жилплощадь реализовать с торгов.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения должна также осуществляться согласно решению жилищной инспекции.

Содержание статьи:

Что такое перепланировка?

Основываясь на ст. 25 ЖК РФ (Жилищный кодекс), перепланировка – это любые видоизменения конфигурации жилья. Изменения конструкции требуют согласования с инспекцией БТИ для узаконивания перепланировки и внесения изменений в технический план строения.

Модернизация помещения, при которой не изменяется каркас строения, а также ремонт, не отражаемый в технической документации на чертежах жилья – самовольной перепланировкой не считается и может осуществляться без согласования с Жилищной инспекцией.

Читайте так же:  Загрязнение окружающей среды и здоровье человека сообщение

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:

Что будет, если не заплатить?

Если не оплатить штраф, то жилищная инспекция может подать в суд. Несмотря на маленькую сумму, собственник сильно рискует потерять жилплощадь в результате торгов.

После чего бывшему владельцу выплатят сумму, вырученную за реализацию. Но заранее вычтут штраф и дополнительные расходы.

В том случае, когда жилплощадь является объектом социального найма, то жильца просто выселят. Никаких компенсационных выплат при этом не предусмотрено.

Восстановить квартиру при этом будет обязан наймодатель.

Как избежать наказания?

Чтобы не получить штраф, необходимо оформить разрешение на перепланировку квартиры. Но не после ремонтно-строительных работ, а до. Иначе штрафа все-таки не избежать.

Как узаконить?

Чтобы узаконить перепланировку, требуется обратиться с пакетом документов в жилищную инспекцию. Также нужно составить заявление и оплатить государственную пошлину.

Специалист организации примет все бумаги и через 45 дней будет вынесено решение.

Если оно положительное, то можно приступить к оформлению технического паспорта.

Необходимые документы

Итак, для узаконивания перепланировки требуется предоставить следующие документы:

  • план по этажам, должен содержать схемы и графики, обязательно составляется в БТИ;
  • копия лицевого счета;
  • копия домовой книги;
  • план-проект перепланировки;
  • результаты заключений различных инстанций.

Следует отметить, что план-проект должен быть составлен специалистом, представляющим организацию, имеющую СРО. В противном случае такой проект не будет учтен. Дело в том, что сотрудники таких компаний знают все нормативы, с которыми должна быть соблюдена перепланировка.

Заключения инстанций – также является обязательным пунктом. Именно исходя из выводов специалистов будет принято решение о технической возможности осуществления перепланировки.

Как выявляется самовольная перепланировка

Однако установленный законом порядок действий соблюдается далеко не всеми. Кем-то, кто не желает платить лишних денег на разработку проекта и процедуру согласования, намеренно, кем-то просто по незнанию. В любом случае, в Москве явление несогласованных перепланировок достаточно распространено. При этом многие собственники наивно полагают, что факт несогласованной перепланировки никогда не раскроется. И делают это совершенно напрасно.

Ситуации, в результате которых чаще всего выявляется самовольная перепланировка :

  • Жалоба соседей в коммунальную службу (из-за шума, продолжительности, нарушения временного режима ремонтных работ, по причине личной неприязни, осведомленности о фактах проведения незаконной перепланировки и т.п.).
  • Аварийная ситуация (обрушение, затопление и т.п.), произошедшая в том числе по причине нарушения правил перепланировки.
  • Обход квартиры представителем управляющей компании многоквартирного дома с последующей передачей заявления о факте проведенной перепланировки в контролирующие органы.
  • Внеплановая проверка жилинспекции Москвы.

Если перепланировка не была выявлена и не отражена в документах БТИ, и при этом не затрагивались несущие конструкции, собственник может вернуть помещению первоначальное состояние без согласования перепланировки. Это позволит избежать санкций за незаконную перепланировку в виде административного штрафа.

Перепланировка

Штраф за незаконную перепланировку

Что делать, если куплено жилье с самовольным переустройством?

Бывает так, что квартиру продают уже с перепланировкой. При этом разрешения на ее осуществление не имеется. Но новый владелец не обязуется к уплате штрафа.

По законам РФ реализация такого имущества не считается способом передачи ответственности иному лицу.

Получить разрешение все же придется. Есть 2 способа: через обращение в внесудебные органы и через суд.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Как узаконить перепланировку через суд? Подробности в этой статье.

Если обращаться в жилищную инспекцию, то необходимо предоставить все документы (указаны выше). Будет собрана комиссия, которая осуществит проверку на соблюдение норм.

Если все соответствует безопасности, то разрешение выдадут. В противном случае придется устранить перепланировку.

Судебный способ заключается в подаче искового заявления. В нем требуется либо признать перепланировку законной, либо обжаловать решение комиссии.

Что это такое?

Если в квартире были проделаны ремонтно-строительные работы, повлекшие за собой значительные изменения, то необходимо наличие разрешения от жилищной инспекции.

Его получают заранее, до осуществления перепланировки. В случае, когда такой документ отсутствует, действия признаются незаконными. В результате собственнику предъявляют штраф.

Но каким образом узнает инстанция о перепланировке? Обычно самовольное изменение основ влечет за собой последствия в виде трещин на стенах и потолках, возникновения перебоев в канализационных и других системах.

Следует учитывать, что перепланировкой, не соответствующей закону, признаются любые частичные отступления от изначального проекта.

Что разрешено?

Существуют определенные виды перепланировок, на которые можно получить разрешение:

  • изменение дверных проемов;
  • монтаж и демонтаж старых перегородок;
  • проделка проемов в несущих перекрытиях;
  • обеспечение лестницей;
  • устранение проемов в стенах, не являющимися несущими;
  • устранение встроенных шкафов;
  • соединение туалетной и ванной комнат;
  • соединение смешных комнат;
  • переноска систем отопления и газоснабжения;
  • устранение тамбура, балкона;
  • монтаж кондиционера или антенны.

На вышеуказанные изменения в планировке квартиры разрешение получить можно, но даже в этом случае возможно придется оплатить штраф.

Ответственность

Штраф за незаконную перепланировку обязан оплатить собственник помещения. Следует отметить, что не имеет значение кто конкретно провел изменения.

Осуществить перепланировку мог и человек, не имеющий права собственности на недвижимость.

+7 (800) 550-38-47 — Вся Россия

+7 (812) 448-61-02 — Санкт-Петербург

Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

  • Заклад любых проемов, не сопрягаемых с узлами коммуникаций.
  • Вырубка дополнительных дверных и оконных образований в конструкции не несущих перегородок.
  • Соединение сопряженных помещений без нарушений каркаса здания.
  • Перенос различных элементов ванной комнаты и туалета в пределах отведенного под эти нужды помещения.

Ремонтные работы, нарушающие целостность здания либо обладающие тенденцией к постепенному разрушению, недопустимы. Такая перепланировка незаконна и должна быть устранена путем восстановления первоначальной конструкции.

Незаконная перепланировка

Незаконная перепланировка – противоправное деяние, влекущее за собой нарушение целостности объекта недвижимости. В отличие от самовольной перепланировки, незаконная запрещена законодательным актами. Мера ответственности за такое действие – административное или уголовное наказание.

Читайте так же:  Как зафиксировать факт нарушения тишины

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Особенности самовольной перепланировки и возможность ее узаконивания отображены в ст. 29 ЖК РФ и постановлении № 508 принятой Жилинспекцией города Москва, включающей в себя новейшие федеральные требования для модернизации жилья. Законодательными актами также определяется, можно ли продать квартиру с изменениями в конструкции без разрешительного заключения.

Только на основании заключения эксперта БТИ выдается разрешение на узаконивание изменений. После этого можно пройти государственную регистрацию в РосРеестре. Несоответствие технического плана квартиры с фактическим состоянием жилья приведет к невозможности провести регистрацию и повлечет административную ответственность.

  • Прорубка проемов в основной несущей стене строения.
  • Нарушение целостности фундамента и цокольного помещения.
  • Видоизменение и нарушение лаза для подвода коммуникаций и систем вентиляции.
  • Демонтаж части несущей стены.
  • Перенос ванной комнаты, санузла и кухни.
  • Объединение балкона с комнатой.
  • Соединение смежных балконов.
  • Перенос радиаторов отопления и использование систем отличных от общей цепи в многоэтажном доме.

Ответственность за незаконную перепланировку квартиры возлагается на собственника или управляющую строительную компанию. В случае обнаружения противоправного действия следует пожаловаться в жилищную инспекцию, а если квартира с незаконной перепланировкой располагается в опасной близости, то следует написать жалобу в БТИ. Одновременно подается исковое заявление в судебные органы с требованием восстановить целостность конструкции жилого объекта.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Самовольная перепланировка подлежит узакониванию либо отмене. Отказ от выполнения этих условий грозит наказанием в виде денежной компенсации. Согласно ст. 7.21 КоАП (кодекс административных правонарушений), штраф за незаконную перепланировку квартиры 2017 года для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Для юридических лиц цена административного наказания – около 500 тыс. рублей. В особо тяжких случаях, приведших к необратимым последствиям, ответственные за противоправное действие представители компании подлежат аресту с конфискацией имущества.

Размер штрафа зависит от тяжести противоправного действия. Если последствия незаконной перепланировки повлияли на техническое состояние соседнего жилья, тогда собственники этих квартир могут подать коллективную жалобу с требованием возместить причиненный ущерб.

За порчу имущества, согласно ст. 7 п. 21 КоАП налагается выплата компенсации в размере 1000-1500 руб.

Нарушение норм пожарной безопасности регламентируется ст. 20 п. 4 КоАП, в которой указана величина штрафа – 1500 рублей.

Порядок уплаты штрафа за незаконную перепланировку

Обычный срок уплаты задолженности по административному правонарушению – один месяц. Если было предоставлено уведомление об уплате штрафа за незаконную перепланировку с указанием точной даты исполнения – оплатить необходимо до указанного числа.

  1. В отделении ЖилИнспекции получить согласованные реквизиты сторон, по которым необходимо уплатить штраф.
  2. Если дело дошло до суда, тогда в тексте вынесенного вердикта будут содержаться банковские реквизиты для перевода средств.
  3. Произвести оплату можно через отделение почты заказным письмом. При этом получается квитанция об уплате. Еще одно место для погашения задолженности – отделение любого банка (используются полученные реквизиты). Перевести денежные средства онлайн можно, используя цифровую подпись и официальный сайт Сбербанка России.

Погашение задолженности не является узакониванием самовольной перепланировки. После уплаты следует обратиться за оформлением разрешения в ЖилИнспекцию либо восстановить нарушенную конструкцию.

Последствия неуплаты штрафа

Уклонение от возмещения не имеет срока давности, поэтому уплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры все равно придется. В лучшем случае, отказ от выполнения обернется повторным штрафом.

В худшем случае, инспекция БТИ отправляет исковое заявление в судебные органы об отказе собственника следовать возложенным предписаниям. Суд, на основании ст. 29 п. 5 Жилищного кодекса, может вынести следующие решения:

  1. Принудительное возмещение ущерба в виде исправительных работ.
  2. Ограничение предпринимательской деятельности и отказ в выезде за границу.
  3. Арест имущества.

Последний вариант наиболее вероятен. Арестованное имущество ликвидируется на ближайшем аукционе. Вырученные средства отправляются на оплату штрафов и восстановление нарушенной целостности конструкции жилья. Оставшиеся средства перечисляются на счет уже бывшего собственника имущества.

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по штрафам за незаконную перепланировку квартиры

Вопрос: Доброго времени суток. Являюсь обладателем трехкомнатной квартиры с незаконной перепланировкой. Пару лет назад объединил две смежные комнаты. Стена между помещениями – не несущая перегородка. На данный момент хочу передать имущество своему сыну по дарственной. Какие проблемы могут возникнуть при приватизации? Чем грозит оставить все как есть и не обращаться в БТИ за разрешением? Валерий.

Ответ: Валерий, на основании 29 статьи ЖК РФ и Постановления Правительства №508 незаконная перепланировка может стать проблемой при продаже или сдаче в наем недвижимости. В случае обнаружения несоответствий плана строения и фактического состояния жилья инспектором ЖилИнспекции может быть назначен штраф или возложено обязательство по устранению отличий.

Видео (кликните для воспроизведения).

Так как вы передаете квартиру по дарственной, то явных проблем возникнуть не должно. Если, конечно, на самовольную перепланировку не укажут доброжелатели. Согласно ст. 572 ГК РФ, а также гл. 32 ГК, при процедуре дарения акт приема-сдачи не нужен. Поэтому в проверке инспектором ГосСтроя технического состояния квартиры нет необходимости.

Источники

Административный штраф за перепланировку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here